Choré fitnescentrum

Ako vie MŠK hospodáriť

Oficiálne uvádzaným dôvodom, prečo bolo fitcentrum RELAX uzavreté a ponúknuté do prenájmu, bola stratovosť jeho prevádzky. Porovnajme fitcentrum RELAX s podobnými zariadeniami, ktoré prevádzkujú súkromní vlastníci. V Považskej Bystrici sú štyri fitnescentrá, porovnateľné ako poskytovanými službami, tak výmerou  cca 330m^2.

1. Fitness RELAX- vo vlastných priestoroch MŠK v športovej hale (teda bez nutnosti platiť nájom za priestory). Zatvorené od 28.09.2011.
2. Fitness VITAL- v podnájme Prima zdroj
3. Fitness PROGYM - v podnájme Sates
4. Fitness PEPEK - v podnájme Džudistický klub.

Okrem fitcentra RELAX zvyšné tri fitnescentrá musia platiť nájom majiteľom priestorov, a popri tom ešte vyrábajú zisk. Musia, inak by skrachovali. Takže obvyklé výhovorky „na krízu“ v tomto prípade neplatia.

Pozrime sa na gazdovanie MŠK do oficiálneho materiálu „Hospodársky výsledok Mestských športových klubov 2011“. Od januára 2011 do zatvorenia fitcentra RELAX v septembri 2011 dosiahli Mestské športové kluby v tejto prevádzke hospodársky výsledok mínus 13 878 €.  Ak prepočítame výsledok na celých 12 mesiacov, dosiahlo by fitcentrum ročnú stratu 18 504 €.

Len pre porovnanie, hospodársky výsledok toho istého fitcentra za rok 2010 bola strata – 1 863 €. Takže v roku 2011 vykázalo fitcentrum desaťnásobne vyššiu stratu, než v roku 2010.

(Kópia dokumentu Hospodársky výsledok spoločnosti MŠK Považská Bystrica v roku 2011.)

Vo výberových konaniach MŠK požaduje od budúceho podnájomníka minimálny ročný nájom 8 604 €. Pripočítajme takúto výšku nájmu k strate za rok 2011, a dostaneme celkovú sumu straty: mínus 27 108 €/rok. Takže tam, kde iné fitcentrá prosperujú, MŠK vyrábalo odhadovanú stratu 816 656 Sk/rok. Sumy za rok 2010 sú bez rozpustenia nákladov a výnosov správy, teda manažmentu MŠK. (Samozrejme, všetky straty MŠK boli vykryté dotáciou z mestského rozpočtu.) A to je aj približný minimálny rozdiel v hospodárení MŠK v porovnaní s tromi nedotovanými fitnescentrami v Považskej Bystrici. Názor na schopnosti vedenia MŠK riadiť čo len malé fitcentrum nech si spraví každý čitateľ sám.

Pri výpočte som zámerne použil len čísla z materiálov samotného MŠK. Fakt, že ostatné tri fitness prosperujú aj napriek hendikepu, že musia platiť nie malý nájom majiteľom priestorov, je však nesporný aj bez akýchkoľvek výpočtov.

Ako vie MŠK prenajímať

Prvým pokusom MŠK dať fitnescentrum do prenájmu bol inzerát v Považskobystrických novinkách dňa 22. 3. 2011. Inzerát mal veľkosť 45x17 milimetrov a neobsahoval žiadne podrobnosti, len kontakt. Asi bolo treba len zavolať... Po piatich mesiacoch, dňa 30.08.2011 MŠK zverejnilo druhé výberové  konanie.

- inzerát

- zámer prenechania

- príloha zámeru

- zápisnica z otvárania ponúk

Kvôli zmätočným dátumom vyhlasovateľ otvoril obálku s jediným záujemcom o niekoľko dní skôr. Na mestskom zastupiteľstve zaznelo vážne podozrenie, že podmienky súťaže boli prispôsobené vopred vybranému záujemcovi. Na môj podnet bola súťaž preverená a následne zrušená. Podmienky boli nejasné a dali sa „ušiť“ aj za nulový nájom, čo nakoniec jediný uchádzač aj ponúkol. Dozorná rada konštatovala pochybenie MŠK. Našiel sa aj vinník, ktorý celú vec spôsobil - vtedy technický námestník MŠK Ing. Glabazňa bol prepustený zo zamestnania.

- článok v Považskobystrických novinkách o zrušení súťaže a prepustení Ing. Glabazňu

Dňa 31.01.2012, 5 mesiacov po vyhlásení druhej súťaže MŠK zverejňuje tretie výberové konanie na fitcentrum (teda už nie zámer, ale riadnu súťaž). Nájomník mal platiť prenájom minimálne 8 604 €/rok, vybudovať kúrenie nezávislé od zvyšku haly, pričom od nájmu si mohol odpočítať celkové investície ako opravy priestorov, zariadení, montáž meračov elektriny a vody. Platnosť nájomnej zmluvy do konca roka 2016. Na otváraní obálok dňa 12.03.2012 sa zúčastnili štyria záujemcovia. Ponuky sa pohybovali od 8 604 do 13 536 €/rok. Komisia si nechala čas na preverenie vyžiadaných materiálov z predložených ponúk. Dňa 23.03.2012 komisia jednomyseľne konštatovala, že žiaden zo zúčastnených uchádzačov nesplnil do stanoveného termínu odovzdania ponúk 12.3.2012 podmienky súťaže a súťaž zrušila s tým, že bude nové výberové konanie.

- zverejnenie zámeru

- zápis z výberového konania dňa 12. 3. 2012

- zápis z výberového konania dňa 16. 3. 2012

- zápis zo zasadnutia výberovej komisie dňa 23. 3. 2012 - rozhodnutie o opätovnom vyhlásení súťaže

Vo štvrtom výberovom konaní dňa 17. 4. 2012 vyhlasovateľ pritvrdil. Zrejme sa mu zdalo, že zo štyroch záujemcov sú traja nadbytoční, a potom sa ťažko vyberá. Potenciálny záujemca si už nemôže započítať obnovu priestorov a zariadení, započítať si môže akurát náklady na  novo vybudované kúrenie do výšky 5 500 €. Musí požiadať do 7 dní (!) o stavebné povolenie a do 3 mesiacov ukončiť stavebné práce. Musí zložiť zálohu 2 151 € a v prípade, že odstúpi, o peniaze príde. Musí mať doklad o tom, že kvalifikovaný personál má najmenej jeden rok praxe v oblasti prevádzky wellness centra. K tomu platnú zmluvu s masérom ku dňu otvorenia a záväzný návrh výšky vstupného.

Na otváraní  obálok dňa 14. 5. 2012  sa zistilo, že za takýchto podmienok nikto o prenájom fitnescentra od MŠK nemá záujem...

- zverejnenie zámeru prenechania majetku mesta

- zápis z výberového konania (žiadna cenová ponuka)

V piatom výberovom konaní dňa 18. 6. 2012 je scenár navlas totožný s predošlým konaním. Súťažná komisia dňa 17. 7. 2012  opäť zistila, že za takýchto podmienok nikto nemá o prenájom záujem.

- zverejnenie zámeru

- zápis z výberového konania (žiadna cenová ponuka)

Súdruhovia, PREČO?

Vyhlasovateľ MŠK pôsobí dojmom, že by rád fitnescentrum prenajal, ale čo pre to skutočne robí?

Od konca roku 2011, kedy sa po zrušenom  druhom výberovom konaní pripravovali na MŠK podklady, vyhlasovateľ v podmienkach na projekt samostatného kúrenia vytrvalo posiela budúcich záujemcov do štátneho okresného archívu, aby si na základe predmetnej projektovej dokumentácie fitcentra doplnili do jestvujúceho stavu vlastný samostatný zdroj vykurovania.

Keby vyhlasovateľ spravil aspoň tú maličkosť, že pošle do toho archívu svojho človeka, zistil by, že sa v archíve žiadna projektová dokumentácia wellness centra nenachádza. V dostupnej pôvodnej dokumentácii športovej haly je totiž naprojektovaný - bufet. S najväčšou pravdepodobnosťou je celé wellness čierna stavba bez kolaudačného rozhodnutia.

Čo z toho vyplýva? Citujem z podmienok zámeru: „Budúci podnájomník je povinný do 7 dní od podpisu nájomnej zmluvy požiadať o stavebné povolenie“.

Je správne, že vyhlasovateľ dbá, aby podnájomník dodržiaval zákon, veď kdesi začať treba. V pravdepodobne čiernej stavbe fitcentra bude aspoň kúrenie skolaudované... ak pravda úrad vydá stavebné povolenie na prestavbu objektu, ktorý nebol skolaudovaný na prevádzku fitcentra.

Vyhlasovateľ zabudol v podmienkach na ďalšiu „maličkosť“: Fitcentrum má kazetový strop bez zateplenia. Takže budúci podnájomník, pozor: pokiaľ nechceš vlastným kúrením vykurovať zvyšok športovej haly, pripočítaj si do rozpočtu takých 10 000 € na demontáž starého stropu, montáž zateplenia a následnú montáž kazetového stropu. Samozrejme, nezabudni na ďalšie stavebné povolenie.

Ďalej podmienky požadujú zachovanie služieb podľa výmery podlahových plôch,  okrem iného aj solárium a bufet. Ale v zozname nebytových priestorov, ktoré sú predmetom podnájmu, takto určené priestory nenájdete. Pôvodné určenie nebytových priestorov sa meniť nemôže, s výnimkou skladov. Z toho teda vyplýva, že doterajšie solárium a bufet sú prevádzkované v nebytových priestoroch, ktoré sú klasifikované ako sklady.

Ďalšou absurdnosťou je požiadavka, aby mal personál ročnú prax s prevádzkou wellness centra. Takže človek, ktorý vyštudoval vysokú školu telesnej výchovy, má všetky možné trénerské kvalifikácie a 30 rokov sa s tým úspešne živí, by podľa vyhlasovateľov súťaže nebol dostatočným garantom kvality. Lebo nemá jednoročnú prax s prevádzkou wellness centra. Páni vyhlasovatelia, nebolo by férovejšie do požiadaviek rovno uviesť výšku, váhu a začiatočné písmená priezviska vhodného kandidáta?

Celú frašku dokresľuje požiadavka na predloženie podnikateľského zámeru vrátane záväznej výšky vstupného a otváracích hodín. Keby sa podnikateľ rozhodol prispôsobovať ponuku zákazníkom, museli by mu to asi najprv schváliť tí, ktorí doteraz tak presvedčivo dokazovali svoje manažérske „schopnosti“.

Zhrnuté a podčiarknuté: Mestské športové kluby už rok márne hľadajú majetného developera, skúseného obieľovača čiernych stavieb a kúrenára s ročnou praxou vo wellness centre. Na oplátku mu ponúkajú šancu, že keby nebodaj sa mu to fitko podarilo aj za takýchto podmienok rozchodiť, po 4 rokoch mu nemusia predĺžiť zmluvu. A vystrieda ho niekto iný, vhodnejší.

Asi pred rokom som čítal, že kdesi v Kocúrkove sa samozvaný capo spravil zahradníkom. Tisíce eur unikajú. A túto šaškáreň si platia občania Považskej Bystrice, aj keď nechcú.

Oto Meheš

Skrátená verzia tohto článku bez kópií originálnych dokumentov bola uverejnená v Lánovinách č. 7-8/2012.

Vyšednutý plagát zo septembra 2011 visí na dverách zatvoreného fitcentra už takmer rok. (Snímka zo dňa 4. 8. 2012.)